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关于我

高登资本集团中国区首席经济学家。出生于河北唐山,定居于北京。中国社会科学院博士,清华大学社会科学学院博士后研究员,北京市政府绩效管理研究中心高级研究员。主持10项重点课题研究、发表论文30余篇,屡获全国、省部级优秀研究奖项。曾供职于财政部国际司、国家发改委宏观经济研究院等,历任西南证券高级研究员、华夏幸福控股公司策略总监、高登资本集团中国区首席经济学家。研究领域:开放宏观经济,国民经济,产业经济,公共管理,货币金融,资本市场,控股战略,投资策略。

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房贷调控 不能遏制信贷增长  

2010-05-10 11:32:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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前所未有的严厉房贷调控政策,从增量的角度可能会抑制部分潜在需求,但利率提高增加了银行的利差收入,首付比例的提高也加强了对风险的控制。从短期看,房贷净收入的增速可能放缓,对银行业绩会有略微负面的影响。但从长期看,风险的进一步控制增加了银行的资产质量。

  • 近期国务院及其各部委与地方政府陆续密集出台了调控房地产的政策,其中房地产相关信贷指导的速度与力度均超预期。我认为,银行业绩受此政策的负面影响不超过5%,贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验,而银行业2010年业绩急速增长几乎已成定局。

    房贷紧急收紧

    4月15日,国务院常务会议上研究部署遏制部分城市房价过快上涨的措施,首条就是实行差别化房贷,抑制不合理的住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策:购首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;贷款购买第三套及以上住房,大幅度提高首付款比例和利率水平。

    4月20日,央行第一次公布的主要金融机构贷款投向数据显示,一季度房地产贷款继续增长,新增8457亿元,季末月同比增长44.3%,其中,个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点;房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%。进入3月份,房地产贷款出现减缓趋势,3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%,比上月末低0.6个百分点,但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。

    ……(原文载《证券市场周刊》第15期)

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